Dengan pasar properti komersial yang berkembang pesat di sebagian besar dunia barat, dan ekonomi-ekonomi berkembang memberikan banyak peluang investasi, tidak pernah ada waktu yang lebih baik untuk berinvestasi dalam properti komersial.
Tantangan tunggal terbesar yang dihadapi pengembang dengan proyek komersial potensial sebenarnya adalah mendapatkan pendanaan.
Namun, dengan meningkatnya daftar togel persaingan di industri keuangan, pelonggaran aturan peminjaman, dan pundi-pundi penuh uang untuk dipinjamkan, penggalangan dana untuk proyek investasi skala besar bisa sederhana dan cepat – selama mereka yang ingin mengumpulkan dana tahu bagaimana harus pergi tentang hal itu dengan benar. Tempat pertama untuk mulai mencari adalah Internet. Semakin banyak transaksi yang dilakukan secara online – dan dilakukan dengan cepat – selama Anda memahami proses pembiayaan proyek.
Semakin banyak, kumpulan investor siap untuk menanggung usaha properti komersial – bernilai ratusan juta dolar – tanpa pemeriksaan kredit, tanpa dokumentasi yang rumit, dan tanpa verifikasi pendapatan. Transaksi komersial didefinisikan sebagai transaksi komersial yang melibatkan real estat sebagai fondasinya. Biasanya, ada dua cara pinjaman tersedia:
Yang pertama dikenal sebagai pinjaman “sesuai”, ketika diperlukan dokumentasi lengkap dengan perhatian terbatas pada kredit, sedangkan yang kedua adalah “tidak sesuai” di mana tidak ada dokumentasi yang diperlukan, tidak ada pemeriksaan kredit, dan tidak ada verifikasi pendapatan. Aspek Loan-to-Value (LTV) dari semua transaksi komersial adalah salah satu pertimbangan utama ketika menyediakan keuangan. Dengan pinjaman yang tidak sesuai, biasanya hingga 90% dari nilai proyek dapat dipinjam, tergantung pada jenis proyek. Sebagai contoh, transaksi pembelian kembali yang tidak sesuai memerlukan maksimum 50% LTV untuk dipertimbangkan. Transaksi komersial yang sesuai menawarkan opsi yang diperluas. Setiap LTV, terlepas dari jenis transaksi, pembelian atau pembiayaan kembali, biasanya dipertimbangkan, tetapi berikut ini juga diperhitungkan:
Menyetujui persetujuan transaksi sangat bergantung pada uang tunai apa yang telah dimiliki pemohon dalam proyek yang diajukan. Pengganti uang tunai termasuk agunan atau pro forma yang menang, tetapi tidak kurang. Ekuitas dalam real estat umumnya tidak dianggap sebagai pengganti yang layak. Terlepas dari apa yang pemohon mungkin memilih untuk mengganti uang tunai, untuk membenarkan persetujuan, tidak ada pengganti yang bisa efektif tanpa proyek yang masuk akal.
Proforma yang menang, jika benar-benar menang, dapat dengan mudah menggantikan uang tunai dan pada akhirnya menyebabkan pendanaan LTV 100%, meskipun bukan tanpa uang tunai yang cukup untuk penutupan. Transaksi komersial biasanya memakan waktu 30-60 hari untuk ditutup, asalkan disetujui dan diterima. Jelas, transaksi yang tidak rumit berkontribusi pada kesimpulan yang lebih cepat, sedangkan transaksi yang rumit, atau yang membutuhkan banyak waktu untuk menguraikan, memperpanjang periode pemrosesan.
Transaksi yang tidak rumit didefinisikan sebagai transaksi yang ditandai dengan kesederhanaan, seperti bangunan komersial yang membutuhkan pembiayaan kembali. Transaksi yang lebih rumit akan menjadi proyek pengembangan, seperti kasus baru. Aplikasi yang tidak sesuai disetujui atau ditolak jauh lebih cepat daripada yang sesuai. Biasanya, keputusan persetujuan untuk transaksi yang tidak sesuai akan diberikan dalam 2-7 hari. Transaksi yang tidak rumit didefinisikan sebagai transaksi yang ditandai dengan kesederhanaan, seperti bangunan komersial yang membutuhkan pembiayaan kembali. Transaksi yang lebih rumit akan menjadi proyek pengembangan, seperti kasino baru.
Intinya dengan investor swasta adalah bahwa mereka umumnya canggih, tidak predator dan tidak melompat pada proyek yang dibebani dengan jaminan atau ekuitas. Namun, mereka ingin melakukan proyek yang masuk akal. Sekali lagi, kredit tidak terlalu menjadi perhatian pada proyek yang sesuai dan tidak diperlukan sama sekali pada proyek yang tidak sesuai.